Crescimento de arranha-céus da China se resume a terra

23/11/2019


- FINANCIAL TIMES -

Tradução César Tonheiro



O projeto de arranha-céu super alto em Wuhan, no qual a construção foi interrompida devido a [falta de] um pagamento padrão © Keitma / Alamy

Sun Yu em Pequim NOVEMBER 21 2019

Uma subsidiária do maior grupo de construção da China suspendeu o trabalho em um dos arranha-céus mais altos do país depois que a construtora se tornou a mais recente de uma série de empresas a não honrar um pagamento. A inadimplência destaca os crescentes desafios enfrentados pelos grupos de construção da China, à medida que a desaceleração da economia reduz a oferta de crédito coloca sob estresse o outrora descontrolado boom das mega-torres.

Em uma carta de 30 de outubro vista pelo Financial Times, a China Construction Third Engineering Bureau Co. disse que interromperia a construção de um arranha-céu de 475 metros de altura na cidade central de Wuhan. O Greenland Group, uma das maiores empresas imobiliárias do país, falhou em fazer "um pagamento significativo" ao projeto. "Arranha-céus inacabados super altos, que custam uma quantia enorme de fundos para construir, são um sinal típico de recessão econômica", disse Yan Yuejin, analista da E-house China Research Institute and Development Institution, em Xangai. "Eles são financiados por crédito e terão problemas quando os credores começarem a recuar." A China registrou um crescimento econômico anual de 6% no terceiro trimestre, o ritmo mais lento em 30 anos.



Os promotores imobiliários sem dinheiro estão lutando para manter seus projetos altos de construção © Bloomberg

Outros promotores imobiliários sem dinheiro também estão lutando para manter seus projetos de edifícios altos à tona. A pesquisa da FT revela que a construção de mais de uma dúzia de arranha-céus super altos, definidos como edifícios com mais de 300 m, foi adiada ou está atrasada. Entre eles está o Zhongnan Center, na cidade oriental de Suzhou. A construção do arranha-céu de 729 m a tornaria a segunda mais alta do mundo se uma vez fosse concluída, mas as obras pararam logo após o início da construção em 2015.

"A escolha mais racional para nós é construir em um ritmo lento até o mercado se recuperar", disse um funcionário do Zhongnan Group, realizador do projeto Suzhou. Um funcionário da Groenlândia, que desenvolveu dezenas de arranha-céus em todo o país, disse ao Financial Times que a empresa havia elaborado um plano com a CCTEBC e que a construção seria retomada em breve. O governo da cidade de Wuhan já havia pedido à Groenlândia que reduzisse a altura da estrutura. Se a construção do Wuhan Greenland Center continuar, ela ainda enfrenta um futuro incerto. Os prédios de escritórios em Wuhan registraram uma taxa de vacância de 36,2%, um recorde alto, no terceiro trimestre deste ano, de acordo com Jones Lang LaSalle, espera-se que o índice continue subindo à medida que novas fontes de fornecimento forem previstas.

"A demanda por escritórios diminuiu consideravelmente devido à desaceleração da economia", disse Cherry Hu, analista da Cushman & Wakefield em Wuhan. "A situação não vai melhorar tão cedo." Li Guozheng, analista da China Index Academy, uma consultoria imobiliária, disse que a Groenlândia enfrenta um dilema. "Você não pode desistir do projeto porque já investiu pesadamente nele", disse Li. "Mas, se você seguir em frente, corre o risco de não conseguir encontrar locatários enquanto precisa pagar contas de manutenção altíssimas." Até recentemente, a Groenlândia podia confiar na venda de apartamentos residenciais caros, que desenvolveria adjacentes a seus mega edifícios multiuso, para se proteger contra eventuais perdas de espaço de escritório vazio. A estratégia, no entanto, está sob pressão, pois as vendas de casas de luxo caíram devido ao arrefecimento da economia e à repressão à especulação imobiliária. "Há um problema fundamental no modelo de negócios da Groenlândia", disse Li. "Isso não leva em conta uma crise econômica".

https://www.ft.com/content/5dee61e8-0c2b-11ea-bb52-34c8d9dc6d84

15 views

© Todos os Direitos Reservados - heitordepaola.online

  • Facebook
  • Twitter
  • YouTube